Prêt au logement : quel taux choisir?

Le taux fixe est synonyme de sécurité, puisqu’il ne varie pas pendant toute la durée du prêt pendant laquelle ce taux est valide. Les mensualités sont donc connues à l’avance, ce qui permet de stabiliser votre budget et de prévoir vos dépenses à long terme.

En cas de remboursement anticipé total ou partiel, cette formule peut donner lieu à une indemnité et une commission de remboursement anticipé.

Le taux variable offre une plus grande souplesse, car il admet un remboursement anticipé à tout moment et sans pénalités. Si l’argent du prêt à taux fixe est versé d’un coup sur le compte du client, le prêt à taux variable est habituellement libéré au fur et à mesure que les travaux ou le projet avancent. Autrement dit, les intérêts sont dus uniquement sur la partie de l’emprunt qui a déjà été utilisée.

Cependant, il faut garder en tête que ce taux suit l’évolution du taux des marchés et ne vous permet pas de planifier les dépenses liées à votre prêt au logement à l’avance. Une hausse du taux pourrait peser sur votre budget.

Si vous êtes du genre indécis, sachez qu’il existe aussi une formule de prêt au logement mixte, combinant une partie fixe et une partie variable. Dans ce scénario il n’y a pas de pénalités de remboursement anticipé pour la deuxième partie du prêt et comme vous remboursez la majorité de vos intérêts au cours des premières années, vous pourrez rester gagnant si le taux augmente par la suite. Dans tous les cas, il faut toujours prendre en compte votre situation professionnelle et personnelle au moment de la conclusion d’un prêt logement.