29. April 2024

Immobilien: Darum ist ein Kauf im Jahr 2024 von Vorteil

Anstieg der Zinssätze, Rückgang der Wohnungspreise, fallende Nachfrage nach Krediten - hat dies der Attraktivität des Luxemburger Immobiliensektors geschadet? Die Antwort lautet „Nein“! Zwar hat die Krise den Sektor belastet, doch wurden zahlreiche Maßnahmen überlegt, damit der Erwerb von Wohneigentum erschwinglich bleibt. Lesen Sie in diesem Artikel die Gründe, warum man im Jahr 2024 den Erwerb einer Immobilie in Betracht ziehen sollte.

Fallende Zinssätze

Vorausgesetzt, dass nichts Unerwartetes passiert, was die Aussagen der Analysten widerlegen könnte, prognostizieren diese einige Zinssatzsenkungen, die im zweiten Halbjahr 2024 wie auch 2025 wirksam werden dürften.

Ebenso werden die Finanzierungskonditionen besser als in den Vormonaten sein, und daher sollte es wieder interessant werden, eine Immobilieninvestition zu tätigen.

Was sieht sich die Bank an, um ein Immobiliendarlehen zu gewähren?

Dabei werden zahlreiche Kriterien berücksichtigt, wie z. B. Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung, Ihre Eigenmittel, Ihre tatsächlichen Sicherheiten, usw.

Aber auf jeden Fall ist es auch im Interesse der Kunden, dass die Bank Anträge analysiert und dabei die finanzielle Lage der Kunden über die gesamte Laufzeit des Darlehens in Betracht zieht.


Die vom Staat angekündigten Maßnahmen, um den Wohnungsmarkt anzukurbeln

Von der neuen Regierung wurden zahlreiche Maßnahmen angekündigt, die sich bald konkretisieren sollten.

Dazu zählen unter anderem:

  • Die Steuergutschrift „Bëllegen Akt“ wird pro Person auf EUR 40.000 (derzeit EUR 30.000) für alle im Jahr 2024 unterzeichneten Beurkundungen angehoben, was einem Höchstbetrag von EUR 80.000 für ein Paar entspricht.

  • Herabsetzung des Besteuerungssatzes der Wertsteigerung auf 25 % des globalen Satzes bei einer Mindesthaltedauer von zwei Jahren. Ab 1. Januar 2025 werden Wertsteigerungen zum halben Gesamtsatz (bei einer Haltedauer über fünf Jahre) besteuert.

  • Anhebung der steuerlichen Abzugsfähigkeit der Sollzinsen auf EUR 4000* (derzeit EUR 3000) für das Jahr der Besitzübernahme und die darauffolgenden fünf Jahre, auf EUR 3000* für die Folgejahre (Jahre 6-10) und auf EUR 2000* danach.

Ab dem Steuerjahr 2024 und während der folgenden fünf Jahre kann daher ein Vier-Personen-Haushalt EUR 16.000 statt der derzeitigen EUR 12.000 geltend machen. Diese Maßnahme verschafft einem solchen Haushalt einen maximalen Nettosteuergewinn in Höhe von EUR 1830 pro Jahr.*
*Beispiel übernommen von gouvernement.lu

Wie informiert man sich über die Einführung von staatlichen Maßnahmen zur Wohnungsunterstützung?

Die Maßnahmen werden in der nationalen Presse bekannt gegeben. Ebenso setzt sich Spuerkeess dafür ein, Kunden darüber zu informieren. So werden die gebilligten Maßnahmen in einer Reihe von an den Kundenkreis gerichteten Artikeln vorgestellt. Stay tuned 😉.


Die Korrektur der Immobilienpreise

Diese wurde über lange Zeit ohne tatsächliche Ergebnisse vorhergesagt. Nun hat sich im letzten Jahr tatsächlich eine reale Preissenkung im Immobiliensektor ergeben. Daher sind bestimmte Objekte im Preis gefallen und nun zu einer Einstiegschance für so manche geworden.

So bleibt der Wohnungsmarkt ein Käufermarkt, wie es schon seit einigen Monaten der Fall ist.


Die Kundenausrichtung von Spuerkeess

Spuerkeess kümmert sich um die Kunden und stellt ihre langfristige finanzielle Gesundheit an erste Stelle. Genau aus diesem Grund vergewissert sich Spuerkeess immer, dass jeder Finanzierungsantrag so solide wie nur möglich untermauert ist. Und das dient zum Wohl der Kunden - während der gesamten Laufzeit der Finanzierung.

Denn für die Bank ist es wichtig, dass ihre Kunden sich den Erwerb eines Objekts ihrer Wahl erlauben und ebenso ohne Schwierigkeit während der gesamten Laufzeit ihre Rückzahlungen leisten können.

Spuerkeess will ein verlässlicher Partner zu sein. Unsere Berater und Beraterinnen stehen bereit, Sie bei Ihren Vorhaben zu begleiten.

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