2024 – vielleicht doch ein günstiges Jahr für den Immobilienkauf?

Seit letztem Jahr wird dem luxemburgischen Immobilienmarkt viel Aufmerksamkeit zuteil. Tatsächlich hat der Sektor eine starke Abkühlung erfahren, vor allem aufgrund der gestiegenen Zinsen. Manche Kommentare vermitteln nun den Eindruck, dass es praktisch nicht mehr möglich sei, ein Eigenheim zu finanzieren, was jedoch weder stimmt noch mit stichhaltigen Argumenten unterlegt ist.

Drei Pandemiejahre, der Krieg in der Ukraine und andere politische und wirtschaftliche Phänomene haben dazu geführt, dass die Inflationstendenzen in den letzten Jahren die Oberhand gewonnen haben. Daraufhin sind die Zinsen gestiegen, Kredite haben sich verteuert, und in der Folge kam es zu einer Schubumkehr am luxemburgischen Immobilienmarkt im Vergleich zu den zehn Jahren davor: Die Preise wie auch die Anzahl der Neukäufe von Immobilien gingen zurück, was manche Unternehmen des Sektors ins Straucheln brachte.

Bei genauer Analyse der Situation stellt man jedoch fest, dass 2024 unter deutlich positiveren Vorzeichen begonnen hat. Zunächst sind die langfristigen Festzinssätze bereits deutlich gesunken. Vor allem erwarten unsere Analysten, dass die Europäische Zentralbank ihre Zinsen ab Juni senken wird. Dies wird Immobilienkredite mit variablem Zinssatz mit Sicherheit kostengünstiger machen. Wir gehen zwar nicht davon aus, dass die Zinsen wieder auf ein so niedriges Niveau wie vor zwei Jahren fallen werden. Die Zinssenkungen werden den Verbrauchern jedoch eine Atempause verschaffen und den Immobilienerwerb angesichts des zu erwarteten Rückgangs der finanziellen Belastung wieder attraktiv machen.

Sofern keine weiteren Verwerfungen die aktuellen Prognosen ins Wanken bringen, dürfte 2024 das Jahr der ersten Vorboten für eine Erholung des Immobilienmarktes für Privatpersonen auf der Suche nach Wohnraum werden, einschließlich für Immobilieninvestoren.

Dabei ist es jedoch wichtig zu wissen, dass die Bank selbst bei fehlendem Eigenkapital den Spielraum wie auch die Pflicht hat, zu prüfen, ob der Antrag des Käufers für eine Finanzierung in Frage kommt. Erwähnt werden muss auch, dass sich der Bankberater und der Käufer darüber vergewissern müssen, dass die Darlehensbelastung für den Kunden langfristig tragbar ist: Der Kunde muss zahlungsfähig bleiben und zugleich einen ausreichenden Teil seiner Einnahmen beibehalten, um einen angemessenen Lebensstandard aufrechtzuerhalten.