Comment calculer votre budget et votre plan de financement ? Quel montant pouvez-vous emprunter ?

Comment calculer votre capacité de remboursement ?

Avant de vous lancer activement dans votre projet immobilier, renseignez-vous sur le montant que vous pouvez emprunter. Sur base de votre capacité de remboursement mensuelle, des coûts liés au projet et des ressources que vous souhaitez investir dans le projet,  Spuerkeess établira avec vous votre budget et votre plan de financement. Cela vous permettra de cibler votre recherche sur le bien immobilier qui correspond à votre budget.


Les différentes étapes du calcul

Votre Conseiller Logement vous accompagnera sur les différentes étapes du calcul :

Votre capacité de remboursement mensuelle

Afin de pouvoir calculer votre capacité de remboursement mensuelle, votre Conseiller effectuera un calcul sur base des points suivants :

  • Vos revenus réguliers (salaires nets, allocations familiales, etc.)
  • Vos charges récurrentes (prêts existants, pensions alimentaires, etc.)
  • Votre budget minimal dont vous devez disposer afin de pouvoir vivre une vie confortable et liée à votre situation financière et familiale

L'estimation de votre budget

Sur base de votre capacité de remboursement mensuelle, votre Conseiller peut effectuer des calculs, liés à la durée du prêt et au taux d’intérêt afin de calculer une première estimation de votre budget et donc du montant que vous pouvez emprunter.

Votre plan de financement

Afin d’arriver au plan de financement et de déterminer le montant à emprunter réellement, voici les informations principales requises :

  • Le prix d’achat ou de construction et du terrain
  • L’ensemble des coûts liés au projet (prix des éventuelles rénovations, frais comme frais d’architecte ou d’inscription hypothécaire, etc.)
  • L’ensemble de vos ressources, telles que les fonds propres, l’Épargne-logement ou autres sources de financement que vous pouvez investir dans le projet

Quel budget est nécessaire pour un projet immobilier ? Les prix des logements au Luxembourg

Avant de vous lancer dans le calcul du budget que vous pouvez vous permettre pour votre projet immobilier, il est intéressant de jeter un coup d'oeil sur les prix de l'immobilier au Luxembourg.

Le déséquilibre flagrant entre l'offre et la demande de logements sur le Luxembourg ont mené à une forte augmentation des prix ces dernières années :

Appartement existant
Appartement existant
6.057 €/m2
Appartement nouveau
Appartement nouveau
7.145 €/m2
Maison unifamiliale
Maison unifamiliale
789.474 €

Estimez votre budget Curieux sur une 1ere estimation de votre capacité d’emprunt ?


Votre plan de financement



Coûts du projet

Prix d'achat
0,00
Droits d'enregistrement de base
0,00
Droits d'enregistrements dûs
0,00
Frais de notaire
0,00
Autres coûts
0,00

Avantage fiscal

Financement
Crédit d'impôt
20.000,00

Apports personnels

Investissement de fonds propres
0,00
Épargne logement
0,00
Autres sources de financement
0,00

Récapitulatif

Total des coûts
0,00
Total de l'apport
0,00

Montant à emprunter
0,00
Taux nominal
1,85 %
TAEG
1,93 %
Mensualité (sur 30 ans)
0,00

La présente simulation est uniquement fournie à titre indicatif et n'engage nullement Spuerkeess. Pour une proposition concrète, nous vous prions de vous adresser à une de nos agences, respectivement de faire une demande en ligne.

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Key-takeaways!

Renseignez-vous sur les prix du marché

Établissez une première synthèse de vos revenus réguliers et charges récurrentes

Pensez aux fonds propres ou autres garanties que vous souhaitez insérer dans votre projet immobilier

Pour une estimation plus fine, contactez votre conseiller!