Acheter un logement avec la BCEE | Banque et Caisse d'Epargne de l'Etat, Luxembourg

Acheter un logement Quelques conseils pratiques

Acheter un logement est une décision importante. Peu importe la nature de votre projet, avant de signer quoique ce soit, rendez-vous sur place et posez-vous les questions pertinentes. L’administration communale, le notaire, le cadastre et le voisinage peuvent vous fournir des réponses à certaines questions.
Une fois l’objet trouvé, assurez-vous que l’immeuble et / ou le terrain soient décrits le plus précisément possible au niveau du compromis de vente avec l’indication cadastrale, l’adresse exacte et, pour les appartements, la surface exacte.

Avant de signer, visitez l’objet plusieurs fois, à différentes heures et à différentes journées de la semaine.

Un compromis de vente est en principe limité dans le temps (souvent 30 jours), peut contenir des clauses de désistement à négocier et comporte, en cas de recours à un prêt immobilier, une clause suspensive prévoyant l’annulation du compromis au cas où le financement serait refusé.

Si vous comptez financer l’acquisition par un prêt, il est important d’indiquer dans le compromis auprès de quelle banque vous allez solliciter le financement.

En cas de construction d’un logement, pensez à dresser un protocole de réception à co-signer avec le vendeur en mentionnant les défauts et travaux éventuels non encore exécutés.

Mieux vaut prendre le temps, quitte à laisser échapper une bonne occasion, que de s’engager sur le long terme pour un bien qui ne correspond pas à vos attentes.

Ci-après un receuil de questions non exhaustif que l'on se pose généralement

Vous achetez un terrain ?

  • Le terrain est-il dans une zone constructible ?
  • Quelle est la surface constructible ?
  • Quel type de construction y est autorisé ?
  • Y a-t-il des délais de début de construction à respecter ?
  • Existe-t-il des servitudes ?
  • Les raccordements aux réseaux publics de distribution sont-ils disponibles (électricité, gaz, téléphone, eau, égouts) ?
  • Sinon, quels sont les frais de raccordement ?
  • Le prix correspond-il à ceux pratiqués dans la région, la localité ou le quartier ?
  • Quels sont les frais du permis de construction ?

Vous achetez un appartement ou une maison existante ?

  • Faut-il prévoir d’éventuels travaux de rénovation dans un avenir proche (remplacement chauffage, mise en conformité de l’électricité,...) ?
  • Quels seront les coûts de ces travaux ?
  • Avez-vous demandé au propriétaire s’il a déjà bénéficié du taux de TVA super-réduit pour le bien en question afin de connaître la limite encore disponible ?
  • Est-ce qu’il faut des autorisations pour ces travaux ?
  • Quel est l’avis d’un expert quant au prix et à l’état du bien ?

Dans le cas d'un appartement :

  • Quelles résolutions ont été prises lors de la dernière assemblée des copropriétaires ?
  • Quels sont les frais communs ?
  • Y a-t-il des travaux prévus ? Si oui, quelle est la répartition des frais ?
  • Quels droits et obligations découlent du règlement d’ordre intérieur ?

Vous achetez sur plan ?

  • est-ce que le cahier des charges est exhaustif et complet ?
  • avez-vous examiné minutieusement les plans de construction et le contrat ?
  • les différents travaux de même que leurs coûts sont-ils détaillés dans le contrat ?
  • est-ce que le promoteur offre une assurance garantie décennale supplémentaire ?
  • est-ce qu’il y a une garantie d’achèvement qui assure la bonne fin des travaux en cas de défaillance du vendeur ? (seulement dans le cas d’un cadastre vertical)
  • quel est le délai de début des travaux et le délai d’achèvement des travaux ?
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