Acheter avant d'avoir vendu

Comme son nom l’indique, le crédit-relais, aussi appelé crédit-pont, permet à un propriétaire qui décide d’acheter ou de construire une nouvelle habitation, d’obtenir une avance de fonds en attendant que la vente de son habitation existante soit bouclée.

Il s’agit donc d’un crédit de transition établi pour une courte durée (entre 12 et 18 mois) et à taux variable. En général, le titulaire du prêt paie uniquement les intérêts, puisque le capital sera remboursé par le produit de la vente de l’ancien logement.

Le crédit-relais est donc une solution flexible et pratique dans le cas où un propriétaire souhaite rester dans sa maison ou son appartement en attendant qu’il ait vendu son bien actuel pour pouvoir financer le nouveau. L’alternative au crédit-relais serait de louer un logement jusqu’à ce que la nouvelle habitation soit prête ou les travaux de construction du nouveau bien soient terminés.

Chaque dossier logement est unique et nécessite un conseil personnalisé, surtout lorsqu’il s’agit d’établir un crédit-relais. La banque va aider le client à définir un prix de vente réaliste afin de mettre en place le plan de financement. Le montant du crédit-relais, qui représente souvent un grand pourcentage de la valeur du bien immobilier, est calculé selon l’équation suivante :

En cas de soucis, par exemple si le bien n’a pas été vendu à l’échéance du crédit-relais, la banque essaiera, ensemble avec le client, de comprendre le problème et de trouver rapidement une solution.