Das Haus oder die Wohnung Ihrer Träume ist gefunden, und Sie müssen nur noch ein Immobiliendarlehen bei Ihrer Bank abschließen. Nun stellen Sie sich die Frage: Fester oder variabler Zins? Ihr Immobilienberater ist der optimale Ansprechpartner, wenn es um Finanzierungslösungen geht, die optimal auf Ihr Projekt und vor allem auf Ihre persönliche und finanzielle Situation zugeschnitten sind.
Nach der Analyse Ihres Antrags schlägt Ihnen die Bank einen Zinssatz für die Rückzahlung Ihres Darlehens vor. Dieser Satz hängt von der Art der von der Bank eingegangenen Risiken sowie vom Refinanzierungssatz der Banken ab. Diese Refinanzierungssätze schwanken im Zeitverlauf. Mit der Wahl eines festen oder variablen Zinssatzes entscheiden Sie, ob Sie diesen Zinssatzschwankungen folgen möchten oder es vorziehen, sich über einen im Voraus vereinbarten Zeitraum an einen festen Zinssatz zu binden.
- Die Flexibilität einer vorzeitigen Rückzahlung eines Teils des Darlehens
- Die Stabilität fester monatlicher Rückzahlungsraten für den anderen Teil des Darlehens
Wie Sie sehen, bieten all diese Arten von Zinssätzen spezifische Vorteile. Legen Sie gemeinsam mit Ihrem Immobilienberater fest, welcher Zinssatz Ihrem Vorhaben und Ihrer persönlichen und finanziellen Situation am besten gerecht wird.
Ihre Monatsrate setzt sich aus zwei Bestandteilen zusammen: der Rückzahlung („Tilgung“) des geliehenen Kapitals und den Zinsen. Bei der Zusammensetzung dieser beiden Komponenten bietet Spuerkeess Ihnen eine gewisse Flexibilität.
Das Flexible Darlehen ermöglicht eine Minderung der monatlichen Tilgungen und bietet mehr Flexibilität bei der Rückzahlung. Es ist eine flexible Finanzierungsform, die für jedes Alter und jede Lebenssituation geeignet ist.
Für junge Berufstätige erleichtert das Flexible Darlehen den Erwerb von Wohneigentum, indem es die monatlichen Rückzahlungen zu Beginn des Darlehens verringert.
Für andere sieht das Flexible Darlehen degressive monatliche Raten vor, die während des Arbeitslebens höher und ab dem Renteneintritt niedriger sind.
Spuerkeess bietet Ihnen eine Fülle an Lösungen, um Ihnen die Übergangsphase zu Beginn der Finanzierung zu erleichtern:
Mit einem Überbrückungsdarlehen (auch als Zwischendarlehen bekannt) hat ein Eigentümer, der sich für den Kauf oder Bau eines neuen Zuhauses entscheidet, die Möglichkeit, einen Vorschuss zu erhalten, bis der Verkauf seines bisherigen Zuhauses abgeschlossen ist.
Finanzierungslösung für den Fall eines sicheren Eingangs anderer Barmittel, etwa der Auszahlung einer Lebensversicherung.
- Übergangsdarlehen für einen kurzen Zeitraum
- Immobiliendarlehen mit variablem Zinssatz
- Rückzahlung des geliehenen Kapitals bei Fälligkeit dieser Zwischenfinanzierung
- Flexible und praktische Lösung für den Fall, dass ein Eigentümer in seinem Haus oder seiner Wohnung bleiben möchte, bis seine bisherige Immobilie verkauft ist, um sein neues Zuhause zu finanzieren
| Berechnungsformel | Zahlenbeispiel |
|---|---|
| Geschätzter Verkaufspreis | EUR 400.000 |
| Verbleibender Saldo des Bankdarlehens | EUR 100.000 |
| Maklergebühr | EUR 12.000 |
| Rückzahlung der staatlichen Zuschüsse | / |
| = Höhe des Überbrückungsdarlehens | EUR 288.000 (72% des Immobilienwerts) |
Sie müssen während der Bau- oder Renovierungsphase Ihres neuen Zuhauses weiterhin Miete oder das Darlehen Ihrer bisherigen Wohnung zahlen?
Spuerkeess bietet Ihnen die Möglichkeit, erst nach dem Umzug mit der Rückzahlung des Darlehens zu beginnen.
Key-takeaways!
Überlegen Sie sich, über welchen Zeitraum Sie Ihr Darlehen aufnehmen möchten und ob Sie vorhaben, in den kommenden Jahren andere Projekte zu realisieren.
Nutzen Sie unseren Darlehenssimulator, um eine Vorstellung von Ihrem künftigen Darlehen und der damit verbundenen Monatsrate zu gewinnen.
Sie haben Fragen oder wünschen nähere Auskünfte? Die Spuerkeess-Berater sind gerne für Sie da!
